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  关于实行存量房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知(试行)[2015-12-02,来源: 点击数:]  

各房屋交易管理部门、市交易资金监管中心,在哈各房地产经纪机构:

为加强存量房交易管理,维护房屋交易和资金安全,保障交易双方合法权益,促进房地产市场健康平稳发展,根据《城市房地产管理法》、国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发【20104号)、《房地产经纪管理办法》、《房屋交易与产权管理工作导则》、住建部、人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房【2006321号)的相关规定以及近期国家相关部委的工作部署和要求,我市将全面实行存量房买卖合同网上签约和交易资金监管,现将有关事项通知如下:

一、存量房买卖合同网上签约系统(下称网签系统)是指交易双方达成交易意向后,可以进行房屋交易网上签约的操作系统。签约过程中可以通过该系统进行权属信息核验,防止一房多售,以有效维护交易双方合法权益。

二、自2016516日起,全市主城区(不含呼兰、阿城、双城)范围内依法登记领取权属证书的房屋进行买卖的,交易双方在申请办理房屋交易手续前,应通过网签系统签订买卖合同,并实施交易资金监管。交易双方应持网签合同到房屋交易管理部门办理交易手续。

三、在市辖区内各房屋交易管理部门设置网签自由签约服务窗口;在经备案并达到开通网签系统标准的房地产经纪机构,设置网签经纪机构签约服务点。

交易双方办理自由签约,可到市辖区内任何一个交易管理部门设置的自由签约窗口办理。持网签合同办理房屋交易手续时,必须在交易房屋所在地的交易管理部门办理。

四、哈尔滨市住房保障和房产管理局(以下简称市住房局)负责指导全市网签管理工作,以及经纪机构的备案工作。

市辖区各房屋交易管理部门负责自由签约服务窗口的管理工作和设置房地产经纪机构签约服务点的具体工作。

市交易资金监管中心为自由签约的交易双方提供网签服务和交易资金监管工作。

市住房局信息中心负责网签系统的建设和维护工作。

五、借鉴其他城市经验,结合我市具体管理实际,自本通知发布之日起一年内暂不在房地产经纪机构设置网签服务点。

一年后房地产经纪机构申请设置网签服务点应具备下列条件:

(一)持有合法的营业执照;

(二)持有市住房局核发的备案证明;

(三)具有独立的经营场所,且在经营场所醒目位置公示了相关信息,并在经营场所设置了网签服务网络端口;

(四)拥有一名以上取得国家房地产经纪人执业资格的经纪人和两名以上房地产经纪人协理。

(五)无查证属实的投诉记录,企业信用档案无不良记录,存量房交易资金已按规定进行监管。

六、签约人员为交易双方办理网签时,应先进行权属信息核验,对于存在抵押、查封等限制交易情形的,应当停止办理网签,并将相关情况如实告知交易双方。

七、交易双方办理网签应持有效身份证明进行身份核验。

八、存量房交易双方自行成交的,应当在房屋交易管理部门开设的网签自由签约服务窗口办理网签后,再办理房屋交易手续。

因存量房互换、赠与、继承、房改售房、划拨、合并、分割、企业改制、人民法院和仲裁机构法律文书及单位(法人和其他法人组织)间交易或单位与个人交易办理交易手续的,应首先通过存量房交易自由签约服务窗口录入房屋交易基本信息并进行权属信息核验后,再由房屋交易管理部门提取相关信息并受理,合同文本应以双方签订合同文本或相关法律文书为准。

九、存量房交易双方委托房地产经纪机构进行交易的,应在经纪机构签约服务点办理网签,打印、签订合同后,持合同及相关材料到房屋交易管理部门办理房屋交易手续。

房地产经纪机构签约人员除协助交易双方确定合同中固定条款外,对其它未尽事宜应在网签合同“其它约定事项”中进行填写,填写完成后,分别由交易双方确认合同内容。

交易双方达成一致意见并输入指纹后,打印存量房买卖合同,打印的存量房买卖合同上应由交易双方签名确认。交易双方办理交易手续时,需再次输入指纹进行身份核验,并现场在买卖合同上按压指纹。如交易双方网签完成后办理交易手续时因故需要委托他人的,由法定被委托人现场确认签字并在合同上按压指纹。

十、自由签约服务窗口和房地产经纪机构签约服务点应利用网签系统免费为交易双方提供签约服务。签约人员不得以任何理由拒绝为交易双方提供网签服务。

十一、自由签约或经纪机构签约服务点签约的交易双方录入指纹对合同进行确认后,将交易资金存入监管专户。交易双方完成资金监管后打印网签合同,并由双方签字确认,网签工作完成。

十二、通过网签系统签订存量房买卖合同后,在完成房屋交易管理部门交易手续前或者交易双方解除本次存量房买卖合同前,不能以该存量房为标的利用网签系统再次签约。

十三、通过网签系统签订存量房买卖合同后,经交易双方协商同意变更或者解除该合同的,到自由签约服务窗口或者签订合同的经纪机构签约服务点输入指纹核验身份后,在网签系统中办理变更或者解除该网签合同手续。

交易双方持网签合同到房屋交易管理部门办理交易手续后,网签合同不得更改。如需对合同进行更改或解除,应在房屋交易管理部门撤回申请后,变更或解除该合同。

办理网签后产生争议且交易双方协商或者调解不成的,网签管理部门按照人民法院、仲裁机构生效的法律文书协助执行。

十四、存量房交易双方、房地产经纪机构应当妥善保管所签订的房地产经纪机构服务合同、存量房买卖合同等相关书面资料。网签合同不慎遗失的,需交易双方到自由签约窗口或签订合同的经纪机构签约服务点核验身份后补打、补签合同,原则上补打、补签合同仅限一次。

十五、自由签约服务窗口或经纪机构签约服务点工作人员在使用网签系统为交易双方提供签约服务时,应符合下列条件:

(一)自由签约服务窗口签约人员必须是交易管理部门指定的工作人员,房地产经纪机构签约人员必须是一名以上取得国家房地产经纪人执业资格的经纪人或两名以上房地产经纪人协理。

(二)签约服务人员要使用专门配发的软件秘钥、登录系统的用户名和登录密码、指纹进行登录。

十六、签约服务人员在从事网签服务过程中不得有下列行为:

(一)签订与实际成交情况不一致的虚假合同;

(二)泄露交易双方个人信息;

(三)盗用他人网签账号从事网上签约或允许他人以自己网签账号从事网上签约;

(四)其他违反网签系统各项操作规定的行为。

十七、市住房局依据《房地产经纪管理办法》及本通知相关规定,对设置签约服务点的房地产经纪机构及其从业人员的违规行为给予记入信用档案、暂停使用网签系统、责令整改、取消网签资格的处理。

设置签约服务点的房地产经纪机构及其从业人员的行为违反其他法律法规的,由公安、税务、市场监管、物价等行政主管部门依法处理。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

附:《存量房买卖合同》


 

 

                      哈尔滨市住房保障和房产管理局

                           一六年五月十二日


   
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