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  上海、广州、天津现不同形式零首付[2008-11-17,来源: 点击数:]  
 

上海:零首付实质是以旧押新

据悉,这种“零首付”面向的对象是那些迫切需要改善住房的二次置业者,实际上还是需要购房者用原有的住房进行抵押。开发商不仅将和银行共推“零首付”购房方案,还要专门为改善型客户度身订做适合他们的住宅。但要想获得贷款零首付,需要满足两个条件:一是必须拥有一套总价超过100万元的房屋供抵押;二是购买的房屋总价必须控制在50万元以内。

对此,上海某房地产研究发展研究所副所长杨红旭认为,“拿旧房抵押贷款没什么门槛呀?为什么非要买他的房子?这只是个噱头,实质就是以旧押新。”事实上,以前就曾经有购房者以旧房为抵押,办理消费贷款,购买房屋。不过,房地产估价师黄海更认为,购房者申请以旧房抵押,办理购房贷款时会遇到很多的困难。比如,房屋如果房龄较长,银行就可能不愿意提供贷款。另外,采用以旧房抵押贷款购买新房,需要支付比普通购房贷款更高的利息,购房者是否能接受也是个未知数。

 

广州:商家违规操作“零首付”

“部分开发商提出的零首付是买家将房产拿到银行,与银行相关职员合谋将房产的价格评估得高出本来的成交价,再按七八成的比例贷出款项,令买家无须支付首期款就可以买到房产,这种操作是违规的。”广州满堂红研究部周峰举例说,如原来的成交价是40万元,拿去银行作超过市场价的评估,评了50万元,再按8成来放贷,即放贷40万元,那买家等于不用出首付就可以买到房子。

目前这类情况一般出现在广州番禺一些市场成交不活跃的镇区,由部分小型中介行来协助操作。因为成交不活跃,银行可参照的例子不多,所以容易评估出高价。另外,买家其实还是要支付一些税费的,并非真的“零成本”。

 

天津:先交定金再筹首付款

天津,所谓“零首付”并非真正的“零首付”,因为现行房贷制度并不允许“零首付”购房。“实际上,是我们项目对购房者的一种优惠手段。购房者可以先交两万元定金,在20096月前筹集到首付款即可。”

    业内人士告诉记者,如上述项目打出的“零首付”,其实只是开发商的一种变相促销手段而已,购房者实际支出未必因此而减少。业内人士分析,考虑到通胀压力,结合前段时间深圳少数炒房者断供的实际情况,就目前房贷政策而言,央行不会出台类似“零首付”的政策。“即使是出于救市考虑,需要刺激购买,目前看到的优惠政策也仅仅局限于税收和手续费等方面。消费者必须明白一点,降低首付比例与零首付比例与零首付存在首本质上的不同。我们曾经分析过类似‘零首付’的促销手段,有一种可能是开发商垫付首付款并贴息,让利于购房者。”但从实际操作来看,这种方法非常复杂,正式签订购房合同时,在产权界定上需要很多附加法律协议,缺乏实际操作性。”业内人士如是说。
   
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