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  北京楼市降价流行一次到位[2008-11-17,来源: 点击数:]  

新盘比周边低7000

 
    “牛”年马上要来了,开发商想尽办法希望能找回点“牛”气,上周末开盘项目的价格确实很有吸引力,北京市东二环旁的冠城・名敦道均价每平方米12500元,比周边低了七八千元;东三环的首城国际中心均价每平方米13600元。
 
    低价也终于招来了人气。看来,“一次降到底”恐怕将是楼市回暖、由“熊”变“牛”的惟一有效办法。
 
    1月10日,位于东二环广渠门外的冠城・名敦道正式开盘,8时30分左右,记者在其门口张贴的《选房公告》上看到,前1000号选房者将按顺序分4批进入销售现场,1001号之后的选房人则需根据房源剩余情况再行决定,而没有排号者当天恕不接待。然而,一直到下午4时,慕名而来的自发看房人络绎不绝,但保安均以“不排号者恕不接待”为由拒绝放行。
 
    在同当天开盘的东三环首城国际中心现场,200多套房子引来400多号人,这还仅是开发商事先通知的。虽然没有排号的客户也能进入,但现场工作人员明确表示,当天中有排了号的客户才能选房,没有排号的客户只能先在登记簿上登记,待项目下次推出新盘时再来选房。另外,昨天开盘的西南四环中堂项目推出234套房源,也有400多人参与现场摇号。
截止到12日下午,上周末开盘的冠城・名敦道A3、A6两栋楼711套房源,售出600多套,所剩无几;首城国际中心A3号楼276套房源基本售清;中堂售出120多套。
在楼市低迷、观望现象严重的当下,这几个楼盘的成交量算是不错的。对于高成交的原因,开发商均将“功劳”首推“低价格”。“我们现在的价格基本接近成本价,降价的空间基本没有了。”首城国际中心的售楼负责人向记者表示。
 
    另外,有也购房人表示,地段好也是他们肯于出手的原因。在冠城・名敦道选房的秦先生说:“虽说每平方米12500元的价格是不是抄底价不好说,但考虑到二环的黄金地段,我觉得这个房价是比较合适的。”中原地产华北区域总经理李文杰分析,“好地段+便宜价格+好产品=高性价比房源。”在他看来,现在楼市的市场需求多为刚性需求,三环以内的好地段具有保值、增值功能,只要房价适宜、产品户型合理,就会受到买房人的青睐。
   
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